de Gouwe 33, Landsmeer

English text below

Zie ook voor meer informatie degouwe33.nl.

Werkelijk prachtige vrijstaande bungalow met inpandige garage, verwarmd buitenzwembad en jacuzzi gelegen direct grenzend aan natuurgebied 't Ilperveld met eigen aanlegsteiger waarvan je zo naar Amsterdam vaart. Deze fenomenale locatie kenmerkt zich door een schitterend weids uitzicht over de weilanden waar je volop van de privacy kan genieten. De algehele afwerking is bijzonder smaakvol en ook aan de nodige luxe mag het uiteraard niet ontbreken; in de tuin heb je dus de beschikking over een verwarmd zwembad en in de aangebouwde serre bevindt zich de jacuzzi.
Met een riant woonoppervlak van maar liefst 347m2 zijn praktisch alle vertrekken ruim van opzet en zijn er naast de “master bathroom” tevens een drietal kleinere badkamers voorzien van douche en wastafel aanwezig. De sfeervolle woonkamer heeft de beschikking over een open haard met prachtige schouw en de royale woonkeuken is voorzien van alle comfort die je van een der- gelijke woning mag verwachten. De tuin is fraai aangelegd, voorzien van verwarmd zwembad en heeft de beschikking over meerdere terrassen met volop privacy. Aan de voorzijde heeft deze woning een eigen oprit zodat parkeren (voor meerdere auto's) op eigen terrein mogelijk is.

Wonen in het centrum van het dorp en toch prachtig vrij uitzicht hebben over de weilanden waar u volop van uw privacy kunt genieten. De woning is bijzonder smaakvol ingericht en de algehele afwerking is bijzonder luxe.

Indeling
Ruime entree met garderobe, separaat toilet met fontein en een technische ruimte. Middels de vaste trap is de kelder te bereiken. Royale woonkamer met echte open haard, een televisie gedeelte en een eetgedeelte aan de tuinzijde. Deze gave woonkeuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur afgewerkt met een composieten aanrechtblad. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Via de woonkeuken en openslaande deuren kom je in de half open serre. Overdekt maar toch buiten met een bijzonder mooi uitzicht over de tuin met zwembad, de weilanden en het water.

De woning is voorzien van vier ruime slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een inloopkast en een royale badkamer met ligbad, douche, WC en dubbele wastafel. Twee slaapkamers hebben een eigen inloopkast en eigen badkamer met douche en wastafel. Een slaapkamer/gasten kamer met tegenover een vierde badkamer voorzien van douche en wastafel.
De inpandige garage is voorzien van een elektrische deur, naast de woning bevinden zich tevens twee ruime bergingen. Tevens is deze woning voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden.

Duurzaamheid en energielabel
De woning heeft een B label geldig tot en met 2033. Er liggen op het dak 36 zonnepanelen, de woning is volledig geïsoleerd met onder andere thermopeen beglazing doorval beveiliging en heeft Vaillant THERM plus hybride warmtepomp.

Locatie
De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende straat aan de buitenrand van een kindvriendelijke woonwijk in Landsmeer. Binnen enkele minuten loop je zo Landsmeer in waar tevens voldoende voorzieningen zijn zoals goede restaurants, winkels, sportverenigingen en basisscholen. Er zijn diverse recreatieve mogelijkheden voorhanden zoals wandelen naar 't Twiske en 't Ilperveld, waar je volop van het buitenleven kan genieten.

De bereikbaarheid
Deze woning is gunstig gelegen bij openbaar vervoer en uitvalswegen; er is een bushalte op loopafstand en via de ringweg A10 kan je alle kanten op en ben je binnen een kwartier filevrij in Amsterdam. Landsmeer is slechts 10 minuten fietsen naar de Noord-Zuidlijn. Het dorp heeft daarnaast ook meerdere basisscholen, sportvelden, zwembad, diverse sportverenigingen, schaatsbaan. Vanuit Landsmeer is het 15 minuten elektrisch fietsen of een klein half uur met de bus en metro naar Amsterdam.

Kadastrale gegevens
Het woonhuis met ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden gelegen te 1121 GC Landsmeer, de Gouwe 33, kadastraal bekend gemeente Landsmeer, sectie B, nummer 2829 ter grootte van twaalf are en drieëntwintig centiare (12 a 23 ca).

Bijzonderheden
Woonoppervlakte NEN-2580 347m2;
Perceel grootte 1.223m2;
Weidse uitzicht over het natuurgebied 't Ilperveld;
9 kamers waarvan 4 slaapkamers met badkamer en allen voorzien van airconditioning;
Geluidsinstallatie door de gehele woning en tuin;
Voorzien van airconditioning door gehele woning;
Voorzien van verwarmd zwembad en jacuzzi;
Open haard;
Vloerverwarming;
36 zonnepanelen;
Vaillant THERM plus hybride warmtepomp 2023;
Thermopeen beglazing met doorval beveiliging;
Platte daken vernieuwd 2022;
Tuin met automatisch besproeiing systeem;
Tuin verlichting;
Direct gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger (sloep is eventueel ter overname);
Uitgebreid alarmsysteem (8 infrarood camera's 3 binnen / 5 buiten);
Inpandige garage met elektrische roldeur;
Laadpaal;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
Vraagprijs € 1.975.000,-- k.k.;

------------

For more information check degouwe33.nl.

Really beautiful detached bungalow with indoor garage, heated outdoor pool and jacuzzi located directly next to nature area 't Ilperveld with private dock from which you can navigate to Amsterdam. This phenomenal location is characterised by magnificent wide views over the meadows where you can enjoy plenty of privacy. The overall finish is very tasteful and of course there is no lack of luxury: the garden has a heated swimming pool and the Jacuzzi is located in the attached conservatory.
With a spacious living area of no less than 347m2, practically all rooms are spacious and besides the master bathroom, there are three smaller bathrooms with shower and washbasin. The cosy living room has an open fireplace with a beautiful mantelpiece and the spacious kitchen is equipped with all the comfort you would expect from a similar property. The garden is beautifully landscaped, has a heated swimming pool and several terraces with plenty of privacy. At the front, this house has a private driveway, allowing parking (for several cars) on private property.

Living in the centre of the village and yet having beautiful unobstructed views over the meadows where you can enjoy your privacy to the full. The house is very tastefully decorated and the overall finish is very luxurious.

Layout
Spacious entrance hall with cloakroom, separate toilet with fountain and a technical room. Through the staircase you can reach the basement. Spacious living room with real fireplace, a television area and a dining area on the garden side. This cool living kitchen is equipped with all conceivable built-in appliances finished with a composite worktop. Adjacent to the kitchen is the utility room. Through the kitchen diner and French doors, you enter the half-open conservatory. Covered but still outside with a particularly nice view over the garden with swimming pool, the meadows and the water.

The house has four spacious bedrooms. The master bedroom has a walk-in closet and a spacious bathroom with bath, shower, WC and double washbasin. Two bedrooms have their own walk-in closet and en suite bathroom with shower and washbasin. A bedroom/guest room with a fourth bathroom opposite equipped with shower and sink.
The indoor garage has an electric door, next to the house are also two spacious storage rooms. Also, this property is equipped with a charging station for electric driving.

Sustainability and energy label
The house has an B label valid until 2033. There are 36 solar panels on the roof, the house is fully insulated including thermopane glazing through fall protection and has Vaillant THERM plus hybrid heat pump.

Location
The house is located on a quiet and dead-end street on the outskirts of a child-friendly residential area in Landsmeer. Within a few minutes you walk straight into Landsmeer where there are also plenty of facilities such as good restaurants, shops, sports clubs and primary schools. There are various recreational opportunities available such as hiking to 't Twiske and 't Ilperveld, where you can fully enjoy the outdoors.

Accessibility
This house is conveniently located near public transport and arterial roads; there is a bus stop within walking distance and via the A10 ring road you can go in all directions and be in Amsterdam within 15 minutes without traffic jams. Landsmeer is just a 10-minute bike ride to the Noord - Zuid line. The village also has several primary schools, sports fields, swimming pool, several sports clubs, skating rink. From Landsmeer, it is 15 minutes of electric bike or just under half an hour by bus and metro to Amsterdam.

Land regsiter
The house with subsoil, garden and other appurtenances situated at 1121 GC Landsmeer, de Gouwe 33, cadastral municipality of Landsmeer, section B, number 2829, with a surface of twelve ares and twenty-three centimetres (12 a 23 ca).

Details
Living area NEN-2580 347m2;
Parcel size 1,223m2;
Wide views over the nature reserve 't Ilperveld;
9 rooms of which 4 bedrooms with bathroom and all equipped with air conditioning;
Sound system throughout the house and garden;
Equipped with air conditioning throughout the house;
Equipped with heated swimming pool and jacuzzi;
Fireplace;
Underfloor heating;
36 solar panels;
Vaillant THERM plus hybrid heat pump 2023;
Thermopane glazing with fall-through security;
Roof partly renewed 2022;
Garden with automatic watering system;
Garden lighting;
Directly located on water with private dock (boat is possibly for acquisition);
Extensive alarm system (8 infrared cameras 3 inside / 5 outside);
Indoor garage with electric roller door;
Charging station;
Transfer in accordance with consultation;
Seller reserves the right of allotment;
Asking price € 1.975.000,-- k.k.;

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.